Når du trenger å overføre eiendomsretten til en eiendom raskt og relativt enkelt, er det ett alternativ å sende inn et sluttkrav. Et skjøte for sluttkrav overfører det juridiske eierskapet til eiendommen fra en part til en annen, og krever ikke advokater eller juridisk hjelp, med mindre du velger å konsultere en advokat.
1. Rådfør deg med en advokat
Selv om dette er et valgfritt trinn, er det best å konsultere en eiendomsadvokat før du fullfører og innleverer et avslutningskrav. Siden et avslutningskrav ikke er det eneste alternativet for å overføre eierskap til en eiendom, kan det å få en advokat til å gjennomgå din personlige situasjon avgjøre om avslutningskravet er den beste måten for deg å overføre eierskapet til eiendommen din. Det er imidlertid valgfritt, så å fullføre og sende inn et avslutningskrav krever ikke juridisk bistand.
2. Skaff et skjema
Du kan få tak i skjemaet for sluttkrav fra flere forskjellige kilder.
- Rocket Advokat tilbyr et alternativ der du kan gå inn i staten der du innleverer skjøtet, og den tilpasser automatisk skjemaet for å møte eventuelle statlige lover eller krav.
- Eiendomsadvokater og lokale registreringskontorer for fylket der eiendommen ligger kan også gi deg riktig skjema.
3. Samle informasjon
Noe av informasjonen du trenger for å fylle ut skjemaet kan kreve litt etterforskning fra din side. Du trenger det juridiske navnet på personen du gir eiendomsretten til eiendommen. I tillegg trenger du den juridiske beskrivelsen av eiendommen.
Du kan finne den juridiske beskrivelsen på ditt eksisterende skjøte eller du kan kontakte fylkesjournalistkontoret for fylket der eiendommen er. Du trenger også kartnummer eller eiendomsidentifikasjonsnummer, som finnes på eksisterende skjøte eller fås fra fylkesjournalistkontoret.
4. Samle vitner og notar
Noen stater, for eksempel Virginia, krever at ett eller to vitner signerer søknadsskjemaet for sluttkrav. Noen stater, for eksempel California, krever bare at en notarius vitne og fyller ut sin del av skjemaet før innlevering.
Gjennomgå skjemaet for staten din nøye før du fyller ut det for å sikre at du har riktig antall vitner og at ett av vitnene er en notarius publicus.
5. Fyll ut skjemaet
Fyll ut skjemaet i sin helhet. Start med den første linjen på skjemaet og jobb deg ned til den siste linjen på skjemaet.
- Fyll inn ditt fulle juridiske navn som nåværende eier.
- Skriv i det fulle juridiske navnet til personen eller personene du overfører eierskapet.
- Kopier kartnummeret eller eiendomsidentifikasjonsnummeret, samt den juridiske beskrivelsen, nøyaktig slik det står på ditt gjeldende skjøte eller fra opplysningene fra fylkesjournalistkontoret.
6. Lever skjemaet
Lever avslutningskravet til bevilgningsmottakeren, som er personen du gir eierskap til eiendommen. Ved å levere skjemaet informeres Grantee om at de er de nye juridiske eierne av eiendommen.
7. Send inn skjemaet
For å registrere skjøtet, ta det med til fylkesjournalistkontoret i fylket der eiendommen ligger. Betal gebyret for å registrere skjøtet. Skjøtet blir da en del av den offentlige journalen, og viser tilskuddshaver som den nye og lovlige eieren av eiendommen.
Behandlingstidene kan variere fra fylke til fylke. Hvor lang tid det tar fra innlevering til skjøtet vises i offentlige registre, avhenger av hvor travelt fylket er. Juridisk er skjøtet journalført og eiendomsretten er overført når skjøtet er levert til bevilgningsmottakeren og når det er levert til fylkesjournalistkontoret.
Foreløpig eierskifteskjema
Du må også innhente, fylle ut og sende inn et foreløpig eierskifteskjema til fylkesjournalistkontoret. Dette skjemaet ber deg fylle ut spørsmål om kjøper, selger og salgspris på eiendommen. I tillegg leder den deg gjennom beregningen av å beregne eventuelle overføringsskatter du skylder på eiendommen.
Noen stater kan ha flere skjemaer du må sende inn, så sjekk med fylkesmannen for å se om det kreves andre dokumenter for å fullføre overføringen.
8. Betal særavgift
Noen stater har skritt du må ta etter å ha sendt inn avslutningskravet, mens andre stater ikke gjør det. Washington, for eksempel, krever en avgift. Du må betale denne avgiften innen 30 dager etter at skjøtet er registrert. Dette er en egen avgift fra opptaksavgiften. Innen 30 dager etter overføringen må en eiendomsavgiftserklæring fylles ut og sendes inn, og gebyret må betales til fylkesregistratoren i staten Washington.
Når du sender inn skjøtet på opptakerens kontor, spør om det er noen tilleggsgebyrer du må betale eller skritt du må ta etter å ha arkivert og registrert skjøtet for staten din.
Overfør eierskap
Et sluttkrav kan være svaret på å overføre eierskapet til en eiendom du eier. Avslutt-kravskjøter bør bare brukes i tilfeller der eierskap ikke er et spørsmål, siden det ikke er gjort noe tittelarbeid for å se etter tidligere heftelser ved bruk av denne metoden. Med noen få trinn kan du gi fra deg eierskapet og overføre eierskapsbeviset til den nye eieren.
