Det er viktig å vite konsekvensene av hva som kan skje når et navn på en hustittel ikke er på boliglån. Å forstå rollene og ansvaret for alle involverte parter kan bidra til å unngå fremtidig konflikt og forvirring.
Mulige tilfeller: Ulike navn på tittel og boliglån
Det er flere grunner til at et navn på hustittelen kanskje ikke sammenfaller med navnet på boliglånet. Eksempler inkluderer:
- En av kjøperne fra et par har dårlig kreditt eller en nylig konkurs eller tvangsfesting, noe som påvirker hans eller hennes evne til å kvalifisere for et boliglån eller forårsaker en høyere rente.
- En av huseierne er arbeidsledig eller har ikke nok jobbhistorikk til å kvalifisere for et boliglån.
- Foreldre vil at deres voksne barn skal ha fulle rettigheter til hjemmet når de går bort uten å måtte unngå å gå gjennom skifte.
Juridiske vurderinger
Hvis det å sette noen på eiendomsretten til huset, men ikke på boliglånet er en ordning du vurderer, er det svært viktig å bli enige om eierskap og ansvar for boligen i et testamente eller juridisk kontrakt. Alle som er oppført på tittelen har eiendomsrett til huset og kan bruke, eie eller overføre eierskap til eiendommen. Når en person tar boliglån, eksisterer forholdet kun mellom låntaker og banken, og vedkommende signerer et gjeldsbrev for å betale tilbake til banken for lånet. Dette betyr ikke at ingen andre kan kreve eiendomsrett til eiendommen. Det er en rekke viktige juridiske hensyn å huske på for situasjoner der en huseiers navn kan stå på tittelen, men ikke på boliglånet.
Finansielle forpliktelser
Å utelate en persons navn fra boliglånet utelukker ham eller henne teknisk sett fra økonomisk ansvar for lånet. Det er imidlertid viktig å merke seg at banken kan kreve betaling fra eventuelle eiere dersom boligen står overfor utlegg. Selv om det ikke vil påvirke kreditten din hvis du ikke er en låntaker på boliglånet, kan banken likevel beslaglegge eiendommen hvis lånet ikke betales. Dette er fordi banken har panterett i boligens eiendom.
Med andre ord, hvis du vil fortsette å bo i huset, må du fortsette å betale disse boliglånene hvis personen på boliglånet ikke klarer å gjøre det, selv om du ikke er forpliktet til boliglånet gjeldsbrev. Ellers kan banken tvangsutlegge huset. Hvis du blir den eneste ansvarlige for å foreta betalinger i fremtiden, kan du refinansiere huset i ditt navn.
Selge eierandel
Fordi personene som er oppført på tittelen har fullt eierskap til boligen, har de fulle rettigheter til å selge eiendommen, selv om de ikke er på boliglånet. Selv om de ikke kan selge eiendommen uten samtykke fra andre eiere, avhengig av hvordan eiendomsretten holdes, kan de være i stand til å selge rettighetene sine til eiendommen. Dette kan føre til at du eier et hjem med noen du ikke kjenner. Inngå kun en eiendomsavtale med noen du kjenner og stoler på.
Problemer med skatter
Hvis navnet ditt ikke står på boliglånet, kan du ikke trekke fra eventuelle innbetalinger du gjør mot boliglånet på din personlige inntektsskatt. Generelt er boliglånsrenter fradragsberettiget; dette er en av de største fordelene med et boliglån som en type finansiering. Men for at du skal kunne trekke fra betalinger mot boliglånsrenter på inntektsskatten din, må du være juridisk ansvarlig for å foreta boliglånsbetalingene - noe som betyr at navnet ditt må stå på lånet.
Selvfølgelig, hvis du er gift med den andre personen på boliglånet og arkiverer i fellesskap, vil fradraget falle fra din felles skatteplikt. Så dette er mer et problem når to ugifte kjøper et hus sammen.
Be om hjelp
Når det er et problem med hjemmel og boliglån, eller hvis du har spørsmål om når et navn står på hustittelen og ikke på et boliglån, er det svært viktig å rådføre seg med en eiendomsadvokat. Avhengig av gjeldende situasjon, kan en advokat hjelpe med å avgjøre hvem som er ansvarlig for boliglånet og om personen som er oppført på hustittelen har noen juridisk vekt i retten dersom det skulle oppstå kamp om boligen.
