Å lære hvordan eiendomssalg fungerer, kan hjelpe deg med å være en smart shopper eller til og med holde et eiendomssalg. Eiendomssalg skaper en sjanse til å vise frem en persons eller families personlige eiendeler til et prispunkt som kan være rimeligere, men vanligvis ikke like godt priset, som et garasje- eller hagesalg. Enten du planlegger å kjøpe eller selge, er det noen nyttige tips om eiendomssalg du bør huske på.
Hva er eiendomssalg?
Et eiendomssalg er et privat salg som vanligvis skjer i en persons hjem, et arvet hjem eller utelukkende på nettet. De finner ofte sted fordi en familie eller enkeltperson ønsker eller trenger å avvikle så mange eiendeler som mulig på kort tid. Eiendomssalg er vanligvis åpne for publikum og annonseres for å få inn en mengde seriøse kjøpere. De finner vanligvis sted over en tredagers periode, som begynner på fredag og slutter på søndag, med priser, så vel som varelager, som synker innen den siste dagen av salget. Noen eiendomssalg kan også inkludere den faktiske eiendommen, bilene og båtene som er tilgjengelige for kjøp også.
Grunner for å ha et eiendomssalg
Å forstå hvordan eiendomssalg fungerer betyr å ha en følelse av årsakene bak dem. De innebærer vanligvis en stor livsendring. Eiendomssalg kan finne sted av flere grunner:
- På grunn av et dødsfall i familien
- På grunn av en skilsmisse
- Fordi en familie eller enkeltperson ønsker å gjøre om hjemmet sitt
- Fordi en familie eller enkeltperson planlegger å flytte
- Fordi et hjem ble arvet fra et familiemedlem som har gått bort, flyttet inn på et omsorgssenter eller har vært langtidsinnlagt
Hvordan folk finner eiendomssalg
Eiendomssalg annonseres vanligvis på bestemte nettsteder og/eller skilt er satt opp rundt i et lok alt nabolag for å varsle publikum. Personer med ansvar for boet kan holde sitt eget eiendomssalg eller leie et selskap for å hjelpe med iscenesettelse, prissetting, annonsering, salg og opprydding. Det selskapet håndterer ofte promotering av salget også.
Hva du kan forvente når du handler på et eiendomssalg
Et eiendomssalg vil ha en større beholdning enn et garasje-, hage- eller merkesalg, og varer kan være litt dyrere, men billigere enn å kjøpe detaljhandel. Varene vil merkes med en prislapp, og enkelte varer er kanskje ikke ute for salg. Spør gjerne om rabatter, kom med et litt rimeligere tilbud, eller spør om varer som ikke er merket for salg som du er interessert i. Forvent større folkemengder den første dagen, og mindre folkemengder og mindre beholdning nær slutten av salget. Et eiendomssalg skiller seg fra et garasjesalg eller en bruktbutikk i reglene og etikette som forventes.
Etikette og regler for eiendomssalg
Ulike eiendomssalg vil ha unike regler og forskrifter. Hvis du er i tvil, spør om spesifikke regler for shopping når du ankommer. Regler kan diktere en "først til mølla" -policy avhengig av det aktuelle salget. Noen eiendomssalg vil gi ut tall som tilsier når du kan gå inn i eiendommen for å surfe. Spør også om parkeringsrestriksjonene i nabolaget slik at du ikke får billett mens du surfer på eiendomssalget. Husk disse retningslinjene for etikette:
- Ikke ta med en stor veske eller veske; ta heller med en liten bag eller bare lommeboken.
- Hvis du vurderer en liten gjenstand, bør du bære den rundt slik at du ikke risikerer at noen andre kjøper den.
- For større varer, gi beskjed til noen som jobber på salget om at du ønsker å kjøpe en stor vare slik at de kan merke den som solgt.
- Forhandle høflig. Du kan spørre om å betale en lavere pris enn det står på klistremerket, men ikke forvent å betale så lavt som du ville gjort ved et garasje- eller hagesalg.
- Vær forberedt på å ta varer med en gang med mindre du har utarbeidet en annen ordning. Noen eiendomssalg vil gi deg noen dagers utsettelsesperiode før du trenger å hente en kjøpt stor vare.
- Ta med kontanter med mindre du vet at salget godtar kredittkort.
Hva skjer med eiendomssalgsrester?
Hvis du leter etter en rabatt, gå til salget på den andre eller siste dagen, men vet at beholdningen kan være betydelig lavere. Etter det tidspunktet kan rester fra eiendomssalg gis til familiemedlemmer eller venner hvis de vil, lagres, selges til et loppemarked eller auksjoneres bort. De kan også doneres. Mange donasjonsselskaper vil hente større gjenstander hvis det blir bedt om det.
Holde et vellykket eiendomssalg: Slik fungerer det
Hvis du planlegger et eiendomssalg, er det noen tips du bør huske på som kan hjelpe deg med å lage et vellykket og godt organisert arrangement. Jo mer du forstår hvordan eiendomssalg fungerer, jo mer kan du tjene på salget.
Er et eiendomssalg verdt det?
Vær tydelig på hvor mye du forventer å tjene på et eiendomssalg. Eiendomssalg tjener et gjennomsnitt på $11 000, mens noen tjener betydelig mer eller mindre avhengig av størrelsen på boet og/eller etterspørselen etter det som selges. Hvis du har gjenstander verdt mer enn $10 000 og/eller en stor eiendom, kan et eiendomssalg hjelpe deg med å losse varer i et raskere tempo enn du sannsynligvis ville vært i stand til ellers. Eiendomssalg kan ta mye arbeid å planlegge og sette på, spesielt hvis du gjør det på egen hånd. Hvis du har mange varer med høy pris du ønsker å avvikle, kan du vurdere å sette opp et gratis konsultasjonsmøte med en eiendomssalgstjeneste for å se om å ha et eiendomssalg er den beste handlingen.
Når er det best å ha et eiendomssalg?
Det finnes ikke noe riktig svar angående timing, og avhengig av omstendighetene har du kanskje ikke noe valg. Noen hevder at den beste tiden å holde et eiendomssalg er om vinteren, når det er mindre konkurranse med hage- og garasjesalg. Andre bemerker at det ikke er noen rett eller gal måte å holde et eiendomssalg på. Med solid reklame, flotte bilder og god iscenesettelse kan det å tiltrekke seg publikum når som helst på året.
Vit hva som selger best på et eiendomssalg
Eiendomssalg vil selge forskjellig avhengig av beliggenhet, samt typer tilgjengelige varer. Trender kan også påvirke hva som selger på ett salg kontra et annet salg som holdes senere. Varer som har en tendens til å selge godt inkluderer:
- Lett slitte eller ubrukte designerklær, sko og tilbehør
- Vintage smykker
- Møbler fra midten av århundret
- Møbler i heltre som kan trekkes om
- Kunst og dekorative moderne gjenstander
- Flatware
- Barware
- Kjøkkenapparater
Priser varer ved et eiendomssalg
Hvis du spør for mye om varer, vil de ikke selge. Pris varer riktig ved å sjekke lignende produkter på eBay og andre budgivningssider. Sørg for at prisene dine er konkurransedyktige og ikke for høye. Du kan også snakke med en antikkspesialist, eller leie et eiendomssalgsfirma for å hjelpe deg med priser. Sørg for at varene har en lettlest og stor prislapp. Hvis du er interessert i å selge visse vanskelige å selge deler, setter du prisene ned på andre og tredje dag.
Annonsere et eiendomssalg
Du må få beskjed om et eiendomssalg. Det er flere måter å gjøre dette på, og det er fornuftig å jobbe med mer enn én:
- Annonser i lokalavisen.
- Plasser annonser på Craigslist, Facebook og nabolagssider.
- Ta flotte bilder av varene i salget.
- Skriv ut flygeblader som kan vises i nabolaget ditt.
- Lag gårdsskilt for å informere kunder om salgsstedet.
Skap et innbydende miljø for shoppere
Et vellykket eiendomssalg starter med et innbydende miljø. Disse tipsene kan hjelpe:
- Sørg for at huset er rent, lukter godt og er lyst.
- Pass på at skjermene dine har en ren følelse og ikke er rotete.
- Legg ut klare regler og retningslinjer som kjøpere kan se.
- Ha folk til å hjelpe, for eksempel familie og venner. Dette vil gjøre shopping enklere for gjestene og forhindre at du blir overveldet.
- Sett opp låste pengebokser nær utgangen. Lag skilt slik at folk vet hvor de skal betale.
- Lås og merk alle rom som er forbudt. Sørg for at skiltene er høflige, men faste.
Lag en sjekkliste for eiendomssalg
Eiendomssalg kan ta opptil tre uker å planlegge, og det kan kreve mye organisering og forskning å fullføre. Å lage en oppgaveliste for deg selv kan hjelpe deg med å håndtere alt på en organisert måte. Dette er noen av oppgavene du kanskje vil ha med på en sjekkliste:
- Opprette en organisert beholdning av varer for salg
- Kommer opp med priser for hver vare basert på lignende varer
- Fiksing, rengjøring og reparasjon av gjenstander for salg
- Iscenesetter varene for salg på en ønskelig måte
- Annonsering av eiendomssalget på nettet og/eller med nabolagsfoldere
- Å få folk til å hjelpe deg med sikkerhet, foreta salg og utsjekking
- Har en plan på plass for varer som ikke selges
- Å være forberedt på skikkelig opprydding etter salg
Bør du jobbe med et eiendomssalgsselskap?
Det kan være skremmende å holde et eiendomssalg på egen hånd, og det finnes selskaper som spesialiserer seg på å hjelpe deg. Gode eiendomssalgsselskaper er vanligvis lisensiert, bundet og har gode referanser som du kan vurdere før du ansetter. Disse selskapene tar en prosentandel av det totale salget (vanligvis rundt 30-60 prosent) og bistår med prissetting, oppsett, iscenesettelse, salg, opprydding og håndtering av usolgte varer. Å ansette et eiendomssalgsselskap tar vanligvis mye av byrden på den personen som har ansvaret for å avvikle boet, men det er ikke alltid verdt det for et mindre salg eller hvis du trenger å tjene en viss sum penger på salget.
Vær forberedt på suksess med eiendomssalg
Boligsalg gir en flott mulighet til å kjøpe og selge unike gjenstander som allerede er iscenesatt i et hjem. Enten du handler på et eiendomssalg eller planlegger ditt eget eiendomssalg, vil kunnskapen din om hvordan eiendomssalgsprosessen fungerer, hjelpe deg med å navigere denne typen salg med suksess.
