Å eie en lagringsenhet kan være en stor forretning, men det er viktig å kjenne til alle de relaterte kostnadene og risikoene slik at du kan utvikle en realistisk forretningsplan før du hopper inn. Vurder alle kostnadene slik at du kan planlegge virksomheten på riktig måte og maksimer sjansen for å lykkes.
Starte en lagringsenhetsvirksomhet
Populariteten til selvlagringsvirksomheten er tydelig i omtrent alle byer. Med over 50 000 selvlagringsbedrifter i USA, vokser antallet fortsatt. Folk og bedrifter som leter etter et sted å oppbevare eiendelene sine kan finne nøyaktig hvor mye plass de trenger til en overkommelig pris. Selv om industrien har vokst til en multi-milliard dollar, utvides den stadig for å møte etterspørselen med nye selskaper som starter hver dag. Det kan imidlertid være kostnader forbundet med å starte en lønnsom selvlagringsvirksomhet som du ikke forventer.
Location, Location, Location
En av de største kostnadene når du starter bedriften din kommer til å være kostnadene for land. Generelt, ifølge Mako Steel, kan du forvente å bruke rundt $1,25 per kvadratfot land du kjøper, og landet ditt bør utgjøre rundt 25 til 30 prosent av utviklingskostnadene dine. Imidlertid anslår Parham Group landkostnadene til å være nærmere $3,25 per kvadratfot. Husk at du også bare vil bruke omtrent 45 % av landet som er kjøpt til lagringsenheten din, så kostnadene for land kan også sees på som $6,82 per utleibar kvadratfot.
En viktig faktor for hva du betaler avhenger imidlertid av området du bygger lagringsenheten din i. Self Storage Association rapporterer at for tiden er 32 % av lagringsenhetene i urbane områder, 52 % er i forstadsområder og 16 % er på landsbygda.
Men ikke bekymre deg; prisen du belaster kundene vil også avhenge av leieprisene i området. Mako Steel anslår at de fleste lagringsenheter krever samme leiebeløp per kvadratmeter som områdets gjennomsnittlige leilighet gjør. Videre kan du kompensere for landkostnadene dine ved å bygge en lagringsenhet på flere nivåer.
Byggekostnadene
Før du i det hele tatt kan starte byggingen, vil det påløpe landutviklingskostnader for å klargjøre tomten for bygging. Avhengig av hvor mye utgraving, rydding og drenering som kreves, sier Parham Group at du kan forvente å betale rundt $4,25 til $8 per kvadratfot.
Når du begynner å bygge bygningen, hvis du skal bygge enetasjes enheter, kan du forvente å betale $25 til $40 per kvadratfot du bygger. Hvis du vil ha en bygning med flere etasjer, vil kostnadene være rundt $42 til $70 per kvadratfot. Mako Steel anslår at de mest avanserte selvlagringsfasilitetene har et sted mellom 60 000 og 80 000 utleiebare kvadratmeter, og koster $45 til $65 på konstruksjon per kvadratfot.
Byggekostnadene vil også avhenge av enhetens fasiliteter, for eksempel om enheten er klimakontrollert. Klimakontrollerte enheter holder temperaturene fra å synke under 55 grader eller stige til mer enn 80 grader, og selv om de koster mer å bygge og drifte, kan de tiltrekke seg flere kunder. Mange mennesker trenger klimakontrollerte enheter for å bevare gjenstander som mugg eller mugg kan ødelegge.
Markedsføringskostnader
Hvis du er en ny bedrift, må du tiltrekke deg kunder, enten du gjør det via reklametavler, utsendelser, Internett-annonser eller en annen metode. Uansett hvordan du velger å markedsføre virksomheten din, bør du planlegge å bruke rundt 6 til 8 prosent av brutto årsinntekt på markedsføring.
Hvis du ikke er sikker på hva din årlige inntekt vil bli, kan du estimere den ved å bruke følgende statistikk fra Self Storage Association:
- Netto gjennomsnittlig månedlig inntekt for en ikke-klimakontrollert enhet er $1,25 per kvadratfot.
- Netto gjennomsnittlig månedlig inntekt for en klimakontrollert enhet er $1,60 per kvadratfot.
- I 2015 hadde lagringsenheter et gjennomsnitt på 90 % belegg.
Franchiseavgifter
Hvis du planlegger å åpne en franchise av et etablert selvlagringsselskap, kan du unngå noen av markedsføringskostnadene siden selskapet allerede vil ha et rykte i samfunnet. Men du vil da møte franchiseavgifter og kanskje roy alties.
- For eksempel krever Go Mini's, et lagringsselskap som tilbyr franchisetakster, en innledende franchiseavgift på $45 000, som er basert på territoriets befolkning. Den totale investeringen varierer fra $264,107 - $563,665, som inkluderer en rekke elementer som trengs for å drive virksomheten, for eksempel containere, en lastebil osv.
- Et annet franchise alternativ, Big Box Storage, selger franchiser for $45 000, men oppgir ikke at de krever roy altybetalinger.
Franchiseavgifter vil variere fra selskap til selskap, det samme vil roy altyavgifter, så det er best å kontakte selskapet direkte for å finne ut nøyaktig hva som kreves for å åpne en av deres virksomheter i ditt område.
Driftskostnader
Ifølge The Self-Storage Expense Guidebook er driftskostnadene for lagringsenheter i gjennomsnitt $3,78 per kvadratfot. Parham-gruppen gir intervallet for driftsutgifter som rundt $2,75 til $3,25 per kvadratfot, med tallene som varierer på grunn av lønnskostnader i forskjellige markeder. Driftskostnadene vil også øke dersom enhetene er klimakontrollerte.
Estimerte totale kostnader
Denne tabellen viser Parham Groups anslåtte kostnad for å starte en selvlagringsenhet.
| Totalkostnad | Kostnad per kvadratfot | |
| Land | $353, 925 | $6,82 |
| Bygg | $1, 349, 400 | $26,00 |
| Arkitektur/ingeniørfag | $37, 500 | $.72 |
| Tillatelser/gebyrer | $15,000 | $.29 |
| Testing/Surveys | $12, 500 | $.24 |
| Builder's Risk Insurance | $2, 250 | $.04 |
| Reklame | $35,000 | $.67 |
| Kontorutstyr | $10,000 | $.19 |
| Juridiske utgifter | $10,000 | $.19 |
| Avslutningskostnad | $37, 500 | $.72 |
| Interesse | $125,000 | $2,50 |
| Total | $1, 988, 075 | $38,31 |
Sukses med selvlagring
Når det gjelder eiendomsinvesteringer, er selvlagringsenheter en av de sikreste innsatsene. Mens mer enn halvparten av andre eiendomsinvesteringer mislykkes, har lagringsenheter en suksessrate på 92 %. Mako Steel antyder at de mest vellykkede lagringsenhetene har mellom 83 og 93 prosent belegg, men statens lagringsvirksomheter kan lykkes med beleggsgrader så lave som 70 prosent.
Det er verdt å merke seg, men det tar vanligvis et sted mellom 8 og 24 måneder før en selvlagringsenhet fungerer på sitt fulle potensial, så ikke mist motet hvis de første månedene går langsommere enn du ønsker.
Hva med konkurranse?
I dagens marked for selvlagring, sørg for å gjøre undersøkelser før du bygger. Som en del av det foreløpige arbeidet ditt, sjekk ut hvordan det går med konkurransen. For å få nøyaktig informasjon, er det best å ansette en profesjonell konsulent for å vurdere områdets uutnyttede potensial og behovet for selvlagring i området der du planlegger å bygge. Finn ut:
-
Hvor mange andre lagerbedrifter er det i området?
dataanalyse - Hvor mange enheter har konkurrentene dine og hvilke tjenester tilbyr de?
- Hvilke lisenser kreves, og hvilke andre by- eller fylkeskrav gjelder, inkludert reguleringsbestemmelser?
Du kan også bruke denne hendige kalkulatoren til å finne ut om lagringsvirksomheten din vil være lønnsom, og for å hjelpe deg med å finne ut nøyaktig hvor mye du har råd til å bruke på land og konstruksjon.
Lær virksomheten
Det første trinnet i planleggingen av virksomheten din er å lære alt du kan om lagringsbransjen. Undersøk følgende:
- Kostnader og investeringer kreves
- Operasjonelle hensyn
- Faktorer som gjør en selvlagringsvirksomhet vellykket
Når du planlegger å starte en lagringsenhetsvirksomhet, prøv å bygge fasiliteter som oppfyller og overgår industristandarder. Hvis du tilbyr det beste innen kvalitet, vil folk oppsøke deg fordi de vil ha de lagrede varene deres trygge, tørre og tilgjengelige.
Mer informasjon om å bygge lagringsenheter
Hvis å starte en selvlagringsbedrift virker som det riktige valget for deg, er det mye informasjon tilgjengelig for å hjelpe deg med å lære mer om hvordan du planlegger virksomheten din. Besøk Sample Self Storage Business Plan for å se et eksempel på en forretningsplan for en selvlagringsvirksomhet.
Staking Your Claim
Med selvlagringsindustrien som vokser raskt i Amerika, er det nå en flott tid for å bygge ditt eget lager. Uansett hva slags lagringsvirksomhet du vil ha eller hvor du vil ha den, kan informasjonen ovenfor hjelpe deg med å forberede deg slik at du vet nøyaktig hvilke kostnader du vil møte underveis.
