Selv om det er tittelselskaper og tjenesteleverandører som vil gjøre et tittelsøk på et hus for deg, kan det koste hundrevis av dollar. Det er også mulig å finne mye av informasjonen du trenger på egenhånd, ved å bruke internett eller gå inn på det aktuelle fylkeskontoret. Vær forberedt på å fullføre flere trinn hvis du bestemmer deg for å utføre et tittelsøk selv.
Hvordan utføre et DIY-tittelsøk
Enten du trenger et tittelsøk fordi du kjøper et hus, forbereder deg på å selge ditt eget, eller du bare leter etter informasjon om en eiendom, er det vanligvis mulig å gjøre et raskt søk på eiendommen selv. Fem generelle trinn å følge når du utfører et tittelsøk inkluderer:
- Identifiser eiendommen. Først samle all informasjon om huset som du kan finne, inkludert husadressen, fylket eiendommen ligger i, og den nåværende eierens navn.
- Finn fylkeskontoret for eiendommen. Du må kanskje sjekke med ulike kontorer, inkludert fylkesskriveren, fylkesskattemannen eller fylkesskriveren. Hvis du ikke er sikker på hvordan du finner fylkeskontoret du trenger, er et statlig nettsted et godt sted å starte. Hvis du trenger hjelp til å begrense søket, kan du gå til staten og lokale myndigheter på Nettsiden. Derfra kan du enkelt navigere til lister over offentlige nettsteder for hver stat. Når du klikker deg videre til staten, velger du fylket hvor eiendommen ligger. Derfra vil du kunne klikke deg videre til ulike fylkeskontorer for å finne den som har eiendomsregister.
- Finn eiendommen i offentlige registre. Undersøk eiendommen med fylkeskontoret som lagrer eiendomsregistrene.
- Online: De fleste offentlige registre er online og tilgjengelig digit alt med disse kontorene. Når du finner den fylkeskommunale nettsiden for eiendommen din, bør du se en lenke for Eiendomssøk, hvor du kan søke etter adresse, plattformblokk eller pakke-ID. Hvis fylket du har å gjøre med ennå ikke oppgir informasjonen på nettet, må du besøke kontoret personlig og få kontoristen til å hjelpe deg for å få informasjonen du trenger for tittelsøket ditt.
- Personlig: Hvis du besøker personlig, bør du ringe på forhånd og la ekspeditøren vite at du utfører et tittelsøk. Han eller hun vil fortelle deg prosessen du skal følge for å søke og få tilgang til kopier av skjøter og transaksjoner knyttet til eiendommen. Ekspeditøren på fylkeskontoret kan som regel skrive ut alt for deg. Enten du søker på nettet eller besøker kontoret personlig, kan du forvente å betale et lite gebyr for kopier av dokumentene.
-
Par på datamaskinen Gjennomgå eiendomsdetaljer. For et tittelsøk må du få tilgang til det siste skjøtet for eiendommen via den aktuelle fylkesnettstedet. Skjøtet vil inneholde gjeldende eiers navn, og navnet på personen eller enheten som solgte eiendommen til denne eieren. Søk i hvert dokument så langt tilbake du kan, noe som kan inkludere transaksjoner mellom selgere og kjøpere som tar deg tilbake i flere tiår. Du må undersøke hvert skjøte for å sikre at tittelen ble sendt fra hver person på riktig måte. Kobling av hver eier og selger vil resultere i en eiendomskjede, som er en oversikt over dokumenter som viser rekkefølgen av overføringer for eiendommen.
- Se etter andre potensielle tittelproblemer. Når du går gjennom detaljene, hold et skarpt øye med potensielle problemer, for eksempel et gap i eierskap. For eksempel, hvis du gjennom forskningen din legger merke til en selger som ikke var kjøper på det forrige dokumentet, kan det hende at eiendomseieren ikke kan selge deg eiendommen. Denne typen brudd i eiendomskjeden kan indikere en uredelig overføring, eller det kan bety at en skjøte ikke ble korrekt registrert på et tidspunkt i fortiden.
- Se etter skattespørsmål eller heftelser. Eierskapskjeden er ikke det eneste potensielle problemet med eiendomsretten til et hus. Som en del av hustittelsøket ditt, må du også se etter skatteproblemer eller heftelser på eiendommen. Det kan hende du må sjekke på nettet eller personlig med skattemyndighetens kontor, som du kan finne på nettet ved å søke i staten og fylket ditt.
Hvis du støter på problemer, er det viktig å sørge for at de blir tatt hånd om før du kjøper en eiendom eller inngår andre typer transaksjoner relatert til den. Noen ganger betyr dette å konsultere en eiendomsadvokat eller kjøpe eiendomsforsikring for å beskytte deg selv.
Ansette et tittelselskap for å søke etter deg
Selv om det er mulig å søke i tittelposter på egenhånd, er det lurt å bruke tjenestene til et profesjonelt tittelsøkeselskap hvis interessen din er knyttet til en eiendomstransaksjon. Hvis du tar opp boliglån for å kjøpe bolig, må du bruke et hjemmelsselskap og kjøpe eiendomsforsikring. Når du ansetter et tittelselskap i stedet for å utføre tittelsøket selv, vil profesjonelle tittelforskere utføre søket på dine vegne for å sikre en tydelig tittel, samt å tilby forsikring mot sjansen for tittelrelaterte problemer som kan oppstå i fremtiden.
Et profesjonelt tittelsøk kan koste alt fra $75 til noen få hundre dollar, med tilleggsgebyrer for tittelforsikring. Tittelselskapet vil undersøke eiendomsregistrene for deg og sikre at personen som hevder å eie eiendommen er den faktiske eieren. En del av søket vil inkludere å lete etter utestående boliglån, og om det er noen dommer, ubet alte skatter eller andre problemer du bør ta opp før du selger eller kjøper eiendommen.
Noen ganger kan tittelselskapet utføre eller anbefale en eiendomsundersøkelse, hvis det er en sjanse for at det er grenseproblemer. Hvis et tittelselskap eller noen andre utfører søket, bør de gi et tittelutdrag som oppsummerer hva selskapet fant i søket, og deretter utstede et tittelbrev og tittelforsikring, som indikerer at de har utført søket og at tittelen er tydelig.
DIY versus Professional Title Search
Selv om denne avgiften vil avhenge av staten du bor i, eiendommen og tittelselskapet, koster det vanligvis mer enn å utføre din egen forskning. Hvis du ikke er bekymret for å overse viktige detaljer, eller hvis du bare gjør et raskt søk på eiendommen, vil du spare penger ved å ta DIY-ruten. Men i de fleste tilfeller er det best å ansette en profesjonell til å gjøre hele tittelsøket, og kjøpe tittelforsikring, så det er mindre risiko for dyre problemer som oppstår senere.
