Hvis du liker ideen om å administrere utleieeiendommer eller være involvert i eiendomsinvesteringer uten direkte å risikere dine egne penger, er det å jobbe for en eiendomsinvesteringsfond (REIT) en flott karrierevei for deg å vurdere. Folk som jobber for REIT-er kan analysere eiendomsinvesteringsmuligheter, overvåke utviklingen av inntektsgenererende eiendom eller administrere utleieeiendommer på vegne av investorer.
Hva er en REIT?
En eiendomsinvesteringsfond (REIT) er et høyt regulert verdipapirforetak som genererer inntekter til investorer gjennom eiendom i stedet for via aksjer og/eller obligasjoner. En REIT eier og driver (eller kjøper og selger) eiendommer på vegne av en gruppe investorer. Mange leilighetssamfunn og kommersielle bygninger og utviklinger eies og overvåkes av REITs.
- Folkene som investerer i REITs er i stand til å tjene penger ved å investere i eiendom uten å måtte eie eller administrere individuelle eiendommer direkte.
- De fleste REIT-er er børsnotert, med investorer som kjøper og selger aksjer på samme måte som de ville gjort hvis de investerte i et aksjefond.
- Måten REITs er strukturert på gjør at investorer kan holde seg likvide i stedet for å ha en betydelig sum penger bundet opp i individuell eiendom.
- REITs er pålagt å distribuere det meste av inntekten til investorene sine. Det som ikke deles ut må brukes til å kjøpe mer eiendom eller på annen måte investere i selskapets vekst.
Eiendommene som holdes av en REIT må forv altes riktig for å maksimere avkastningen for investorer. I følge Securities and Exchange Commission (SEC) har børsnoterte REIT-er vanligvis ansatte som forv alter investeringene sine, mens ikke-omsatte REITS ikke har det. I stedet avtaler REITs som ikke omsettes vanligvis med tredjeparts eiendomsforv altningsfirmaer.
Eksempler på jobber med REITs
Hvis du går for å jobbe for en eiendomsinvesteringsfond, vil du være involvert i noen aspekter ved å administrere, anskaffe eller utvikle eiendom med det formål å generere avkastning på investeringen (ROI) for en gruppe investorer.
Eiendomssjef
Eiendomsforv altere er ansvarlige for å føre tilsyn med den daglige driften av individuelle eiendommer som eies av en REIT. Noen eiendomsforv altere jobber med bare én eiendom, mens andre fører tilsyn med en portefølje med flere eiendommer. Folk som utfører denne typen arbeid fører tilsyn med leasing, innkrever husleie, håndhever leasingbestemmelser, håndterer utkastelser, sørger for riktig vedlikehold og alle andre oppgaver knyttet til drift av inntektsgenererende eiendom. De fører tilsyn med ansatte som er ansvarlige for spesifikke funksjoner (som leasing eller groundskeeping) og avtaler med leverandører om å tilby tjenester som ikke håndteres av internt personale. Medianlønnen for eiendomsforv altere er rundt $60 000 per år.
Asset Manager
I stedet for å håndtere den daglige driften, fokuserer REIT-kapitalforv altere på å maksimere økonomiske resultater og sikre overholdelse av gjeldende regelverk. Overholdelsesaspektet ved denne jobben kan være ganske komplisert, ettersom spesielle regler gjelder spesielt for REITs, i tillegg til SEC og Sarbanes-Oxley Act (SOX) forskriftene som gjelder for alle børsnoterte organisasjoner. Noen REIT-er har en kapitalforv alter på ledernivå som fører tilsyn med individuelle kapitalforv altere, som hver er tildelt en utvalgt gruppe eiendommer innenfor selskapets portefølje som skal forv altes. Disse jobbene krever vanligvis en bachelorgrad i finans eller bedrift. Gjennomsnittslønnen for REIT-kapitalforv altere er rundt $84 000 per år.
Acquisitions Managers
Folk som jobber med REITs som oppkjøpsforv altere fokuserer primært på å identifisere nye muligheter for selskapet til å bygge sin portefølje. De identifiserer og analyserer eiendommer tilgjengelig for salg og ser etter nettsteder som er egnet for nye utbygginger som har potensial til å forbedre selskapets portefølje. De håndterer forhandling av eiendomskjøp og håndterer de ulike trinnene som er involvert i å avslutte eiendomstransaksjoner. De kan også være involvert i å selge eiendommer som selskapet ønsker å selge fra sin portefølje. Disse jobbene krever generelt en grad i business og ekspertise innen storskala eiendomsutvikling. Medianlønnen for eiendomsoppkjøpsforv altere er rundt $120 000 per år.
Investeringsanalytikere
Investeringsanalytikere som jobber med REITs er finansanalytikere som må ha kunnskap om eiendomsmarkeder og reguleringer, samt finansielle faktorer som påvirker verdien av eiendommer. De fokuserer på å hjelpe selskapene de jobber for å ta kloke beslutninger om kjøp og salg av eiendom for å maksimere avkastningen for investorer. De gjennomfører også ofte nytte-kostnadsanalyser for å finne ut om eiendomsforbedringer eller andre endringer som selskapet vurderer gir mening i et økonomisk perspektiv. Denne jobben krever høy grad av kompetanse innen finans, inkludert minst en bachelorgrad i et beslektet felt og/eller en MBA. Gjennomsnittslønnen for REIT-finansanalytikere er mer enn $100 000 per år.
Investor Relations Associate
REITs har ofte ansatte som fokuserer på å styrke relasjoner med investorer samtidig som de oppfyller rapporteringskravene. Investor Relations-medarbeidere håndterer kommunikasjon som går til REITs aksjonærer. De utarbeider dokumenter som skal deles med investorer, for eksempel årsrapporten som sendes til investorene, samt fullmaktserklæringen som sendes ut til dem. De planlegger også årsmøtet og kan være involvert i SEC-innleveringer. Denne jobben krever kommunikasjons- og skriveferdigheter, økonomisk ekspertise og kunnskap om SEC- og SOX-forskrifter. Denne typen jobb krever vanligvis en grad i business, PR eller et relatert felt. Gjennomsnittlig lønn for investor relations-roller er rundt $47 000 per år.
Er det riktig for deg å jobbe med en REIT?
Å jobbe med en REIT er en karrierevei som kombinerer eiendomskunnskap med ekspertise på bedriftsøkonomi. Hvis du er interessert i disse feltene og villig til å få utdanningen og erfaringen som er nødvendig for å lykkes med en REIT, kan dette være et flott felt for deg å forfølge. Før du bestemmer deg, fortsett å undersøke andre relaterte alternativer. Ta deg tid til å utforske ulike karrierer innen eiendom og andre alternativer for finansjobber. Ved å vurdere flere alternativer innenfor dine interesseområder, vil du garantert finne en karrierevei som passer for deg.
